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HEDONIC模型法的HEDONIC模型法的优缺点

.HEDONIC模型法的各种形式各有其优缺点和适用范围,因而可能在不同条件下应用于我国住房价格指数的编制。目前简单加权平均法和样本匹配法仍是我国住房价格指数编制中采用的主要方法,但这些非同质方法和近似同质方法的局限性已经日益显现出来,...

HEDONIC模型法的基本思路是:将房地产商品的价格分解,以显现出其各项特征的隐含价格,在保持房地产的特征不变的情况下,将房地产价格变动中的特征因素分解,从价格的总变动中逐项剔除特征变动的影响,剩下的便是纯粹由供求关系引起的价格变动。...

其基本思路是,利用基期和多个报告期的样本建立统一的特征价格模型,并在模型中以时间哑元变量标识样本所属的报告期,即:其中,c为常数项,分别为N个住房特征,分别为这些特征对应的特征价格(为随机误差项),Dt为时间哑元变量(在第t期等于1,其他...

特征价格法(Hedonic Price Method) 特征价格法,又称Hedonic模型法和效用估价法,认为房地产由众多不同的特征组成,而房地产价格是由所有特征带给人们的效用决定的。由于各特征的数量及组合方式不同,使得房地产的价格产生差异。因此,如能将房...

由于基本思路的差异,不同形式的.HEDONIC模型法各有其利弊和适用范围,这也使得具体形式的选择成为特征价格法应用中的首要问题。首先是直接.HEDONIC模型法和间接.HEDONIC模型法的选择。在住房价格指数编制中,间接.HEDONIC模型法需要对各住房单...

特征价格法(Hedonic Price Method) 特征价格法,又称Hedonic模型法和效用估价法,认为房地产由众多不同的特征组成,而房地产价格是由所有特征带给人们的效用决定的。由于各特征的数量及组合方式不同,使得房地产的价格产生差异。因此,如能将房...

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