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资产评估题

资本结构D/E=2000/5500=36.36% 有财务杠杆的β值=1.4×(1+(1-25%)×36.36%)=1.7818 ke=6%+11%×1.7818+0=25.60% WACC=25.60%×(1/(1+36.36%))+7%×(1-25%)×(36.36%/(1+36.36%)=20.17% 希望能够帮助到您。

.综合题,该土地位于繁华商业街,于2000年5月以有偿出让方式取得,但是获得使用权是商业用地的最高出让年限,并于2001年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35年,残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满,土地使用权及地上...

本题中出现了两种贬值,可修复性和不可修复性。 资产的实体性贬值也就是有形损耗。实体性贬值就要复合可修复性贬值和不可修复性贬值。 其中不可修复性损耗或者贬值=(重置成本-修理费用)/总使用年限×实际已使用年限 重置全价: 160万元 可修复...

上面题目是计算主材费用,若要计算自制设备的重置成本,则要用上95%和80%的数据,公式如下: RC=(Mrm/Km+Mpm)*(1+Kp)*(1+Kd/n)*(1+rt) RC--设备本体的重置成本 Mrm--主材费 Km--成本主材费率(不含外购件) Mpm--主要外购件费 Kp--成本利润率 ...

(1)计算总收入年租金总收入=780×510=397800(元) (2)计算年总费用 ①房产税按租金收入的12%计算,故应纳房产税为:397800×12%=47736(元) ②管理费以年租金的3%计算:397800×3%=11934(元) ③修缮费以房屋现值的1.5%计算。根据实地勘察,该房屋为...

土地的自然特性包括:土地面积的有限性、土地位置的固定性、土地质量的差异性(多样性)、土地永续利用的相对性(土地功能的永久性)等。 土地的经济特征包括:土地供给的稀缺性、土地用途的多样性、土地利用方向变更的困难性(土地用途变更的困难性...

首先1985年购置的原始价值为1000000元. 那么根据定基价格指数该设备在90年的价格=1000000×1.25/1.10=1136400元 该设备在90年投资50000元改造.那么该设备在投资改造后的价格=1136400+50000=1186400元. 根据90年和93年的定基价格指数,该设备在93年...

1、年超额运营成本额 (6-3)×10000=30000(元) 2、测算被评估控制装置的年超额运营成本净额 30000×(1-33%)=20100 (元) 3、将被评估控制装置在剩余使用年限内的每年超额运营成本净额折现累加,测算其功能性贬值额20100×(P/A,10%,5)...

1、企业自有资产收益率=无风险报酬率+β×(社会平均收益率-无风险报酬率)=4%+0.8×(9%-4%)=8% 投资资本收益率(I)=50%×6%+50%×8%=7% 2、企业投资资本收益 各年投资收益为 (110+30 )*(1-33%)=93.8 (120+30)*(1-33%)=100.5 (105+30)*(1-33%)=90.45 (...

25*0.9209+28*0.8573+30*0.7938+32*0.7350+35*0.6806+35/8%*0.6806-35*0.9091=384

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